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装修前毛坯房验房需要注意什么?10年资深设计师给你一份详细的攻略

阅读数: 时间:2018-09-15 17:41 来源:杰美装饰 关键词:毛坯房,毛坯房验房,装修验房
文章摘要:

近几个月正逢交房热季,很多人问我毛坯房还用验房么等系列问题,为了让大家能够在装修前无任何后顾之忧,特此聘请杰美装饰一位从业10年的资深设计师,海纳所有的问题点总结出一

近几个月正逢交房热季,很多人问我毛坯房还用验房么等系列问题,为了让大家能够在装修前无任何后顾之忧,特此聘请杰美装饰一位从业10年的资深设计师,海纳所有的问题点总结出一篇超详细攻略,从此装修不输在起跑线上。
专业设计师验房需要带什么呢?
一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
二、照明工具:直射灯、手电筒、激光笔
三、测量工具:靠尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器;游标塞尺、对角检测尺、伸缩杆
四、辅助工具:纸、笔、打火机、一瓶水
 
专业设计师验房需要验收哪些细节项呢?
 
入户门的验收:
1. 将门慢慢关闭直到严丝合缝为止,用手电从上到下打光,观察门
2. 将水平尺平方与门框对齐,测量门框的翘曲值,门框的翘曲允许偏差3mm左右,且水平无变形。
3. 用手轻轻掰门框,查看是否安装牢固,门框与墙体连接是否密闭严实,并检查表面有无异常毛刺破损等情况。
4. 将闭合上的门慢慢打开,用手电照射门扇,观察有无裂痕、划伤、变形开裂等问题,面漆外观是否完好,表面是否平整。
5. 将钥匙插进门锁中,转动钥匙查看锁芯、锁舌、锁孔是否异常。
6. 轻轻下压门把手,检查安装是否牢固,下压过程中有无异常阻力,同时观察把手表面有无变形破损等情况。
 入户门的验收
室内窗户验收:
1. 检查窗框的表面是否完整,安装是否牢固,有无缺损、变形、开裂情况。
2. 用水平尺垂直、水平与铝合金窗框对齐,检查门窗框的三面翘曲值,侧面垂直度允许偏差2.5mm,门窗横框水平允许偏差2mm,门窗横框标高允许偏差5mm。
3. 检查门窗框的与墙体之间的缝隙,填嵌的密封胶应该表面光滑无开裂。
4. 检查窗扇的橡胶密封条是否安装完好,不得出现脱槽、排水孔堵塞的情况。
5. 打开窗扇在缓慢闭合,检查有无异常阻力,轨道件是否安装牢固,在用打火机的火苗测试,关窗后是否漏气。
 室内窗户验收
防水检验以及地面检验:
1. 用靠尺和带游标的塞尺紧贴地面,准确的测量地面的平整度,且表面平整度允许误差为5mm。
2.  检查地面有无异常开裂,起砂等质量缺陷。
3. 准备一瓶水,倒在有防水要求的地面,观察地面的立管、套管、地漏是否渗漏,水的流向是否对应正确坡度朝向,有无返水、积水情况。
4. 检查地面水暖预埋管线是否有标识。
5. 卫生间、厨房、阳台在收楼时,要进行水管试压和24小时闭水试验,如果出现问题需要立即向物业反映,并要求立刻整改,结束后继续进行测试,直至无问题为止。
6. 查看防水层,表面应该平整无鼓泡、褶皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等问题。
 防水检验以及地面检验
墙面检测:
1. 用靠尺和带游标的塞尺靠紧贴墙面,墙面平整度允许偏差小于3mm,立面垂直允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm。
2. 用空鼓锤敲击墙面,检查有无空鼓点,并检查墙面抹灰层与基层之间粘粘是否牢固,抹灰层有无脱层、裂缝、脱皮现象。
3. 查看承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)
4. 检查 阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)
 墙面检测
电气检验:
1. 观察分户配电箱,外表箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差。打开配电箱箱门,是否启灵活无阻碍,用手电照射箱内各开关、漏电保护器检查是否正确,回路编号是否齐全。
2. 检查有无安装电表或预留表位,且有无接地装置,电器线路安装应平整、牢固,照明器具等低电压器有无支架,部件是否齐全,接触优劣等。
3. 查看电器表在关闭总闸时有无电表空转现象。
4. 检查弱电箱的入户电线直径是否达到2.76mm规格。
5. 检查电话线、网线、电视线是否已经入户。
 电气检验
正规的毛坯房验房体系不容小觑,不仅为了排除开发商遗留下来的安全隐患,更是为了后续装修打下了坚实的基础。
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