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解析装修前毛坯房验房遇到的专业问题(附资深家装顾问详细回答)

2019-02-15 17:47 阅读数: 作者:杰美装饰 毛坯房 家装顾问 验房
【摘要】前几天一个朋友打电话问我:开发商带人来给毛坯房验房靠谱么?有哪些需要注意的呢?。当时因为家里琐事比较多,没顾得上细细多聊,事后觉得问诸如此类问题的人偏多,身为杰美
前几天一个朋友打电话问我:“开发商带人来给毛坯房验房靠谱么?有哪些需要注意的呢?"。当时因为家里琐事比较多,没顾得上细细多聊,事后觉得问诸如此类问题的人偏多,身为杰美装饰的资深家装顾问,有必要向大家普及一下这方面的知识点,只要掌握,从此验房不求人。
Q:先验房还是先收房?

A:正确做法是先验房,后收房。有些朋友反映开发商要求先手房是不合理的,因为收房是业主们的权利,而不是应该履行的义务。如果在验房中发现了问题,可以向物业反映,物业会向上反映到开发商,及时整改,整改完毕后在交给业主,维修期间是计入延期交房的时间,若发现房屋主体结构存在问题或严重影响业主生活的,可以要求退房。同时开发商要按照合同约定的交付标准外,还需要按照法定标准,出示两书一表,否则,业主是可以拒收房屋的,并要求开发商承担相应的违约责任。
 先验房还是先收房?
Q:开发商安排的人验房存在什么问题?
 
A:在你交房的时候,有些开发商会安排所谓的专业验房师亲自带你验房,在这里需要提醒你的是,这个所谓的验房师其实和开发商、物业三方穿着同一条裤子,在互相利益不受损的情况下,绝大多数情况的验房流程都不标准,只是能够保证地面、墙面平整和是否空鼓情况的表面工作,以及房屋结构没有严重的安全隐患前提下,对于门、窗、防水、电路线路等的每一大项中的细节小项,都简化了很多,可以理解为保证你房子没问题走个形式罢了,但针对开发商和物业有差异化,且又不能一概而论。如果身边有从事关于装修、建筑行业的朋友最好能够协同验房,质量把关。如果以百分比的形式形象比较开发商安排人验房的参考价值占比50%,持有半信半疑的态度尚可。
 开发商安排的人验房存在什么问题?
Q:免费验房和专业验房有什么区别?
 
A:在这里说的免费和专业是指具有资质认证的第三方验房机构,往往业主们会因为担心开发商遗留下来的房屋安全隐患问题,找到这种三方机构,全面系统专业性的彻底给自家的毛坯房“体检”。出于行业竞争性比较强,逐渐的从收费验房分歧出来个免费验房,两者最主要的区别在于权威性,据我所知,我周围的从事结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等朋友,平日一有空闲时间就会去兼职验房师这个角色,免费验房的机构或者公司就比较喜欢海纳这类人群,但并没有真正系统性的去培训或者去承担各项保障,距离专业验房师还相差甚远,虽然专业知识可能都是大同小异,但权威度和专业度可是仁者见仁,智者见智了。当然,也不能一概而论,具体还需要看验房师的个人能力了。
 免费验房和专业验房有什么区别?
Q:验房时需要注意什么?
 
A:
1. 新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收,并向开发商所要验收表留存,验收时一定要对照实体逐一检验。
2. 开发商安排的验房师验房时,切勿完全听信片面之词,落实到验收表中方可。
3. 房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时,如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格,则有权要求对检验情况进行备案。
4. 如果对于存在的问题,开发商不及时解决,影响了正常使用房屋,户主有权要求索赔。
5. 房屋面积如果出现严重不足时,户主有权要求索赔,但是房屋面积超过合同面积时,且在验房表中签字后,开发商无权追回多出的使用面积。
6. 业主在投入使用后,房屋还是出现了一定的质量问题,则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。
 验房时需要注意什么?
毛坯房验房是对自身安全的一种保障,马虎不得,再者也是为了日后装修,打下了良好的基础。
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THE END

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