前几天一个朋友打电话问我：“开发商带人来给毛坯房验房靠谱么？有哪些需要注意的呢？"。当时因为家里琐事比较多，没顾得上细细多聊，事后觉得问诸如此类问题的人偏多，身为杰美装饰的资深家装顾问，有必要向大家普及一下这方面的知识点，只要掌握，从此验房不求人。
Q:先验房还是先收房？

A:正确做法是先验房，后收房。有些朋友反映开发商要求先手房是不合理的，因为收房是业主们的权利，而不是应该履行的义务。如果在验房中发现了问题，可以向物业反映，物业会向上反映到开发商，及时整改，整改完毕后在交给业主，维修期间是计入延期交房的时间，若发现房屋主体结构存在问题或严重影响业主生活的，可以要求退房。同时开发商要按照合同约定的交付标准外，还需要按照法定标准，出示两书一表，否则，业主是可以拒收房屋的，并要求开发商承担相应的违约责任。 Q:开发商安排的人验房存在什么问题？
 
A:在你交房的时候，有些开发商会安排所谓的专业验房师亲自带你验房，在这里需要提醒你的是，这个所谓的验房师其实和开发商、物业三方穿着同一条裤子，在互相利益不受损的情况下，绝大多数情况的验房流程都不标准，只是能够保证地面、墙面平整和是否空鼓情况的表面工作，以及房屋结构没有严重的安全隐患前提下，对于门、窗、防水、电路线路等的每一大项中的细节小项，都简化了很多，可以理解为保证你房子没问题走个形式罢了，但针对开发商和物业有差异化，且又不能一概而论。如果身边有从事关于装修、建筑行业的朋友最好能够协同验房，质量把关。如果以百分比的形式形象比较开发商安排人验房的参考价值占比50%，持有半信半疑的态度尚可。 Q:免费验房和专业验房有什么区别？
 
A:在这里说的免费和专业是指具有资质认证的第三方验房机构，往往业主们会因为担心开发商遗留下来的房屋安全隐患问题，找到这种三方机构，全面系统专业性的彻底给自家的毛坯房“体检”。出于行业竞争性比较强，逐渐的从收费验房分歧出来个免费验房，两者最主要的区别在于权威性，据我所知，我周围的从事结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等朋友，平日一有空闲时间就会去兼职验房师这个角色，免费验房的机构或者公司就比较喜欢海纳这类人群，但并没有真正系统性的去培训或者去承担各项保障，距离专业验房师还相差甚远，虽然专业知识可能都是大同小异，但权威度和专业度可是仁者见仁，智者见智了。当然，也不能一概而论，具体还需要看验房师的个人能力了。 Q:验房时需要注意什么？
 
A:
1. 新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。
2. 开发商安排的验房师验房时，切勿完全听信片面之词，落实到验收表中方可。
3. 房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。
4. 如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。
5. 房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔，但是房屋面积超过合同面积时，且在验房表中签字后，开发商无权追回多出的使用面积。
6. 业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。 毛坯房验房是对自身安全的一种保障，马虎不得，再者也是为了日后装修，打下了良好的基础。